Làn sóng tìm mua căn hộ đang lan tỏa mạnh mẽ từ trung tâm đến các khu vực vùng ven như Bình Dương. Nhu cầu tăng cao từ cả người mua ở thực và giới đầu tư đang liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, tạo nên một thị trường sôi động chưa từng có.
Cuộc dịch chuyển an cư tất yếu
Quyết định sáp nhập địa giới hành chính để hình thành siêu đô thị TP.HCM mở rộng đã tạo ra một cuộc dịch chuyển lớn. Sự thay đổi trên bản đồ này kéo theo sự tái cấu trúc bộ máy hành chính, khiến hàng ngàn cán bộ, công chức phải thay đổi nơi làm việc. Hệ quả là nhu cầu tìm kiếm chốn an cư mới bùng nổ, làm thị trường bất động sản sôi động hẳn lên.
Anh Duy, một công chức nhà nước, là ví dụ điển hình. Căn hộ của anh ở Tân Bình nhưng cơ quan mới lại chuyển về TP. Thủ Đức. Quãng đường đi làm xa và kẹt xe khiến anh mệt mỏi, buộc anh phải tìm mua một căn hộ gần nơi làm việc mới. Dù mức giá gần 60 triệu đồng/m² ở TP. Thủ Đức không hề rẻ, anh vẫn quyết định xuống tiền vì đó là giải pháp tối ưu cho cuộc sống.
Không chỉ những người phải di chuyển vì công việc, làn sóng tìm mua căn hộ vùng ven còn lan rộng đến những người trẻ đang tìm kiếm cơ hội sở hữu ngôi nhà đầu tiên. Chị Thùy Anh (30 tuổi), làm việc tại quận Bình Thạnh, từng thấy giấc mơ mua nhà tại TP.HCM quá xa vời. Tuy nhiên, thông tin sáp nhập và hạ tầng kết nối đã mở ra hướng đi mới. Chị đã quyết định mua một căn hộ ở TP. Dĩ An (Bình Dương) giáp ranh TP. Thủ Đức với giá chỉ 42 triệu đồng/m².
“Giá ở đây chỉ bằng một nửa so với khu vực tôi đang thuê trọ. Từ đây vào trung tâm sẽ thuận tiện hơn khi tuyến metro số 1 và Vành đai 3 đi vào hoạt động. Tôi chấp nhận đi xa hơn một chút để có tài sản riêng và đón đầu tương lai”, chị Thùy Anh chia sẻ.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, sáp nhập là cú hích tích cực, thúc đẩy mạnh mẽ thị trường. Nhu cầu nhà ở sẽ tăng vọt, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh. Khi sáp nhập, khoảng cách giá giữa vùng ven và trung tâm tạo ra cơ hội lớn cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực.
Căn hộ vùng ven: Định hình cuộc chơi giá trị mới
Dưới góc nhìn chuyên gia, ông Trần Khánh Quang nhận định câu chuyện không chỉ dừng lại ở giá rẻ mà còn là sự thay đổi trong tư duy và một cuộc chơi mới về giá trị. Việc sáp nhập “bình thường hóa” khái niệm sở hữu căn hộ tại các khu vực vốn được xem là vùng ven. “Căn hộ Bình Dương” đã trở thành một khái niệm quen thuộc, cạnh tranh trực tiếp với các dự án ở TP.HCM.
Ông Quang nhấn mạnh tốc độ tăng giá của căn hộ đang vượt trội hơn nhà phố, biến căn hộ thành kênh đầu tư hấp dẫn. Sự kết hợp giữa động lực tăng trưởng nội tại và “cú hích” quy hoạch đã tạo nên làn sóng quan tâm mạnh mẽ. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý khi giá căn hộ tăng quá nhanh, nhà phố ở cùng khu vực có thể trở thành lựa chọn có giá trị tốt hơn.
Các chuyên gia từ Savills Việt Nam cũng đồng tình, cho rằng việc sáp nhập sẽ tạo ra một thị trường với nguồn cung đa dạng hơn, trong đó Bình Dương sẽ là nguồn bổ sung quan trọng cho TP.HCM.
Dù nguồn cung tổng thể có thể dồi dào, việc tìm kiếm nhà ở vừa túi tiền vẫn là thách thức lớn. Ngay cả tại Bình Dương, phân khúc căn hộ giá 30-40 triệu đồng/m² đang khá khan hiếm. Hầu hết các dự án mở bán gần đây đều có giá từ 50-60 triệu đồng/m², thậm chí vượt mốc 70 triệu đồng/m². Điều này cho thấy kỳ vọng về một mặt bằng giá “dễ thở” hơn sau sáp nhập có thể không dễ trở thành hiện thực.
Để thị trường phát triển lành mạnh, Savills đề xuất một chiến lược đồng bộ: rà soát thủ tục hành chính, xây dựng quy hoạch tổng thể, thiết lập cơ chế tài chính hiệu quả để khơi thông dòng vốn và đẩy nhanh tiến độ dự án.
Symlife: Tâm điểm của khu vực mới nổi
Trong bối cảnh thị trường đang sôi động, Symlife nổi lên như một dự án đầy tiềm năng, đáp ứng đúng các tiêu chí của người mua nhà hiện đại. Tọa lạc tại vị trí chiến lược, ngay cửa ngõ kết nối TP.HCM, Symlife không chỉ thừa hưởng toàn bộ lợi thế về hạ tầng giao thông và tiện ích hiện hữu mà còn được hưởng lợi trực tiếp từ thông tin sáp nhập. Với mức giá cạnh tranh và thiết kế hiện đại, dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn mang lại giá trị đầu tư bền vững. Symlife được xem là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn đón đầu xu hướng dịch chuyển dân cư và tìm kiếm cơ hội sinh lời vượt trội trong siêu đô thị TP.HCM mở rộng.
