Thị trường bất động sản phía Nam đang bứt tốc mạnh mẽ trong quý II/2025, được tiếp sức bởi loạt dự án quy mô lớn, thanh khoản cải thiện rõ rệt và những thay đổi mang tính chiến lược. Sự kết hợp giữa làn sóng sáp nhập địa giới hành chính và động thái từ các chủ đầu tư lớn đang mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho khu vực này.
Thanh khoản cải thiện, thị trường bùng nổ
Từ đầu quý II/2025, thị trường bất động sản phía Nam đã có dấu hiệu phục hồi tích cực, thể hiện qua sự gia tăng giao dịch ở hầu hết các phân khúc chủ lực. Theo DKRA Group, chỉ riêng tháng 4, nguồn cung và thanh khoản tại các địa phương trọng điểm như TP.HCM, Bình Dương và Long An đã cải thiện rõ rệt. Phân khúc căn hộ ghi nhận hơn 12.000 sản phẩm mở bán, với gần 3.000 giao dịch thành công, tăng 2% so với tháng 3.
Bình Dương tiếp tục dẫn đầu nguồn cung, theo sau là TP.HCM. Đáng chú ý, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục nhích lên, đặc biệt tại các tỉnh giáp ranh như Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Dương, với mức tăng phổ biến từ 5–7% so với đầu năm. Phân khúc nhà phố và biệt thự cũng ghi nhận sức mua khả quan, với hơn 6.000 căn chào bán trong tháng 4 và hơn 1.300 căn được tiêu thụ, giao dịch chủ yếu tập trung tại Long An, địa phương đang nổi lên như “thủ phủ” mới của sản phẩm thấp tầng. Song song đó, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm tại TP.HCM tiếp tục tăng trưởng mạnh ở các phân khúc.
Dòng tiền đổ về các đại dự án
Động lực tăng trưởng của thị trường đến từ việc các “đại bàng” bất động sản đồng loạt tung ra các dự án “khủng”, khởi tạo làn sóng mới. Có thể kể đến Vinhomes Green City (Long An), đại đô thị gần 200ha, gây sốc thị trường khi công bố mức giá chỉ từ 4,79 tỷ đồng cho mỗi căn nhà phố. Ngay tại sự kiện ra mắt, hơn 1.000 booking đã được chuyển thành cọc, minh chứng cho sức nóng của dự án. Ecopark cũng cho thấy sức hút không kém cạnh khi dự án Eco Retreat tại Long An ghi nhận 1.000 giao dịch trong tháng 4.
Tại Bình Dương, dự án La Pura (tiền thân là Astral City) đã bán thành công 95% giỏ hàng phân khu Zenia chỉ sau một tháng mở bán. Một sự kiện “phá vỡ mọi quy tắc” là phiên livestream bán hàng của ông Nguyễn Quốc Cường vào tối 18/6, chốt thành công 517 khách hàng với tổng giá trị giao dịch lên tới 800 tỷ đồng, cho thấy chiến lược hiện đại hóa phương thức tiếp cận khách hàng đang rất hiệu quả.
Xu hướng mở rộng đô thị và đầu tư đón đầu hạ tầng
Đà phục hồi không chỉ đến từ sức cầu hiện hữu mà còn được hỗ trợ bởi sự chuẩn bị ra mắt của loạt dự án mới. Trong ngắn hạn, thị trường phía Nam dự kiến đón nhận nhiều “át chủ bài” như Symlife, The Emerald 68 (Bình Dương), khu đô thị Bình An (Long An), và Spring Ville Nhơn Trạch (Đồng Nai).
Về dài hạn, nhiều dự án “khủng” đang hoàn tất pháp lý và quy hoạch, hứa hẹn tạo bước ngoặt cho thị trường, điển hình là hai đại dự án Vinhomes Tân Mỹ (930ha) và Vinhomes Cần Giuộc (1.090ha) tại Long An, được kỳ vọng sẽ tạo động lực đột phá về quy mô đô thị và thu hút dân cư về phía Nam.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu là yếu tố tích cực thúc đẩy nhu cầu nhà ở và thương mại. Sáp nhập sẽ làm tăng nhu cầu ở các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An hay Phú Mỹ. Đồng thời, mặt bằng giá còn thấp tại các khu vực này tạo cơ hội lớn cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng.
Việc sáp nhập còn giúp xóa bỏ rào cản hành chính, pháp lý, tạo điều kiện cho quy hoạch liên kết vùng và thu hút đầu tư mạnh hơn. Các khu vực ngoại thành TP.HCM như Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ sẽ hưởng lợi rõ rệt khi hạ tầng kết nối được đẩy mạnh, trở thành điểm đến của các khu đô thị vệ tinh.
Tổng hòa các yếu tố về cung – cầu, chính sách quy hoạch và các dự án mới, thị trường bất động sản phía Nam đang thiết lập lại quỹ đạo tăng trưởng bền vững sau giai đoạn “ngủ đông”. Việc các chủ đầu tư lớn quay lại cuộc chơi với mức giá dễ tiếp cận, cùng với dòng vốn dồi dào từ nhóm nhà đầu tư trẻ, đang mở ra một chu kỳ tích cực hơn cho toàn thị trường.
