Ngay sau khi Quốc hội thông qua Nghị quyết sáp nhập tỉnh, thành vào ngày 12/6/2025, tâm điểm của thị trường bất động sản ngay lập tức dịch chuyển về TP.HCM mở rộng, bao gồm khu vực TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu. Với quy mô kinh tế và dân số hàng đầu cả nước, khu vực này đang đứng trước những thay đổi mang tính bước ngoặt, hứa hẹn tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Lợi thế vượt trội khi mang “hộ khẩu” TP.HCM
Việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và xu hướng giãn dân sau sáp nhập đang tạo ra một diện mạo mới cho thị trường bất động sản tại các khu vực lân cận TP.HCM.
Bình Dương – vốn đã là một thị trường sôi động ở phía Nam, nay chính thức trở thành một phần của TP.HCM, được dự báo sẽ có một lực đẩy tăng giá mạnh mẽ. Sở hữu mặt bằng giá thấp hơn đáng kể so với TP.HCM nhưng lại có nguồn cung dồi dào hơn và vị trí giáp ranh chiến lược, Bình Dương từ lâu đã được kỳ vọng sẽ tăng trưởng cả về giá trị lẫn nhu cầu. Đặc biệt, các khu vực như Dĩ An và Thuận An đã duy trì sức hút hàng đầu từ cuối năm 2024 đến nay.
Chia sẻ quan điểm này, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, nhấn mạnh rằng không phải mọi khu vực hay dự án đều hưởng lợi như nhau từ thông tin sáp nhập. Chỉ những dự án có vị trí đắc địa gần TP.HCM, nằm dọc theo các tuyến giao thông trọng điểm đang được đầu tư mới có tiềm năng tăng giá vượt trội.
Theo ông Kiệt, thông tin sáp nhập đã tạo ra tâm lý tích cực cho thị trường. Các nhà đầu tư nhạy bén đã “săn” bất động sản từ trước khi danh sách sáp nhập được công bố. Gần đây, mức độ quan tâm bất động sản tại TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu đã tăng lần lượt 13%, 49% và 42%, cho thấy sức nóng của thị trường.
Các chuyên gia dự báo, giá bất động sản tại Dĩ An và Thuận An có thể tiếp tục tăng thêm 15-20% sau sáp nhập. Trong bối cảnh giá căn hộ tại TP.HCM đã ở mức cao, Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu sẽ lấy TP.HCM làm “điểm chuẩn” để tăng giá trong thời gian tới. Điều này đến từ nhu cầu ở thực rất lớn tại Dĩ An và Thuận An nhờ mật độ dân số đông và tập trung nhiều khu công nghiệp. Khi sáp nhập vào TP.HCM, khu vực này sẽ thu hút làn sóng dịch chuyển dân cư từ nội đô ra vùng ven, từ đó tạo ra kỳ vọng tăng giá và thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ.
Ngoài ra, Bình Dương cũng là “thủ phủ” của phân khúc căn hộ trung cấp, với nhu cầu ở thực và cho thuê vẫn rất tốt, dư địa tăng giá còn lớn. Đặc biệt, những dự án có mức giá từ 30-40 triệu đồng/m² hiện nay vẫn có tiềm năng tăng trưởng tốt trong tương lai.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng nguồn cung căn hộ có giá từ 2-3 tỷ đồng tại các khu vực lân cận TP.HCM đang ngày càng khan hiếm. Sau sáp nhập, những dự án ở phân khúc này có thể tăng giá mạnh, đồng nghĩa với việc người mua sẽ không còn nhiều lựa chọn đa dạng.
Tiêu chí chọn nhà thay đổi hậu sáp nhập?
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, tại TP.HCM, lượng quan tâm căn hộ chung cư trong tháng 5/2025 tăng 17% so với tháng 4, cho thấy đây vẫn là lựa chọn hàng đầu của người mua. Ông cho rằng, khi thị trường “nóng”, nhà đầu tư tìm đến đất nền, nhưng khi thị trường thiếu an toàn, họ quay về với căn hộ – phân khúc có dòng tiền và tính thanh khoản cao.
Dữ liệu của VARS cũng cho thấy sự quay trở lại của nhà đầu tư miền Bắc vào thị trường phía Nam, xác nhận tín hiệu phục hồi rõ rệt. Thông tin về quy hoạch và hạ tầng của siêu đô thị TP.HCM đang tạo ra động lực mạnh mẽ cho phân khúc căn hộ.
Với giá nhà cao ngất ngưởng ở TP.HCM, sức mua thực bị nén lại, thúc đẩy nhu cầu chuyển dịch về các khu vực giáp ranh có pháp lý rõ ràng, giá hợp lý và hạ tầng kết nối hoàn thiện. Trong đó, Bình Dương (nay thuộc TP.HCM) nổi lên như một “điểm nóng” với tỷ lệ hấp thụ căn hộ đạt 70-90% từ năm 2024 đến đầu năm 2025, đặc biệt là tại các khu vực tập trung nhu cầu ở thực như Thuận An và Dĩ An.
Một số dự án căn hộ gần đây như TT AVIO, The Felix, The Emerald 68… đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ấn tượng. Điển hình là dự án TT AVIO của liên doanh Nhật Bản, đã thành công với tháp Avis. Trong tháng 7/2025, dự án này sẽ tiếp tục ra mắt tháp Orion với mức giá từ 33,6 triệu đồng/m² – một trong những mức giá tốt cuối cùng tại khu Đông TP.HCM, đi kèm chính sách thanh toán hấp dẫn. Nhờ lợi thế vị trí sát TP.HCM, gần nhiều tiện ích hiện hữu và nay lại cùng địa giới hành chính, dự án này đang thu hút sự chú ý lớn từ người mua.
Một ví dụ khác là Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group, tọa lạc gần đại lộ Phạm Văn Đồng. Với mức giá từ 43 triệu đồng/m², dự án này không chỉ hưởng lợi từ thông tin sáp nhập mà còn từ tuyến metro số 1 Bình Dương – Suối Tiên sắp được đầu tư.
Có thể thấy, sau sáp nhập, ranh giới hành chính mờ dần, tiêu chí chọn mua căn hộ của người mua cũng thay đổi. Họ đang ưu tiên những dự án có mức giá phải chăng, dễ dàng di chuyển vào trung tâm quận 1 (TP.HCM) trong khoảng 20-25km, và có tiện ích sống vượt trội. Đây chính là những dự án có khả năng gia tăng giá trị rõ rệt nhất trong thời gian tới.
Khi cùng chung địa giới hành chính TP.HCM, trong khi mặt bằng giá căn hộ ở trung tâm đã quá cao, cơ hội chắc chắn sẽ thuộc về những dự án còn ở ngưỡng giá hợp lý. Người mua nhà tại khu vực lân cận không chỉ có “hộ khẩu” TP.HCM mà còn gia tăng tỷ suất sinh lời, đặc biệt khi làn sóng giãn dân được dự báo sẽ diễn ra mạnh mẽ. Đây chính là lý do vì sao thị trường căn hộ Bình Dương liên tục sôi động trong suốt thời gian qua.
Symlife: Dự án tiềm năng trong lòng TP.HCM mở rộng
Trong bối cảnh thị trường đang sôi sục, Symlife nổi lên như một dự án đầy tiềm năng, đáp ứng đúng các tiêu chí của người mua nhà hiện đại. Tọa lạc tại vị trí chiến lược ngay cửa ngõ TP.HCM, Symlife không chỉ thừa hưởng toàn bộ lợi thế về hạ tầng giao thông và tiện ích hiện hữu mà còn được hưởng lợi trực tiếp từ thông tin sáp nhập. Với mức giá cạnh tranh và thiết kế hiện đại, dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn mang lại giá trị đầu tư bền vững. Đây được xem là một lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn đón đầu xu hướng dịch chuyển dân cư và tìm kiếm cơ hội sinh lời vượt trội trong siêu đô thị TP.HCM mở rộng.
